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11/17/08: 拒絕優惠

遇 銀 行 職 員 sell 產 品 , 最 緊 要 識 得 發 問 , 唔 係 話 想 刁 難 一 班 前 線 員 工 , 因 為 佢 本 身 壓 力 都 唔 輕 , 但 作 為 消 費 者 、 投 資 者 , 有 必 要 清 楚 自 己 買 乜 , 作 為 sell 產 品 亦 要 知 道 自 己 賣 緊 乜 。

斷 供 會 損 失 本 金
上 個 禮 拜 , 敏 妮 收 到 個 推 廣 電 話 , 位 銀 行 職 員 話 敏 妮 係 佢 信 用 卡 客 戶 , 所 以 特 別 醒 畀 敏 妮 一 個 儲 蓄 保 險 計 劃 。 由 於 當 時 敏 妮 搭 緊 車 , 冇 寫 低 個 plan 詳 情 , 大 概 記 得 位 職 員 係 咁 講 , 「 你 每 日 儲 27.8 蚊 , 10 年 後 可 以 百 分 百 番 之 餘 , 我 會 畀 多 5% 你 。 仲 有 , 呢 段 期 間 我 仲 會 提 供 保 險 保 障 , 就 算 你 已 經 有 保 險 都 冇 衝 突 , 我 會 照 賠 。 你 平 時 有 冇 返 大 陸 ? 如 果 有 , 我 保 險 都 cover , 咁 你 玩 都 玩 得 開 心 。 當 然 大 家 都 唔 想 有 乜 事 , 但 當 多 個 保 障 , 10 年 後 冇 事 又 可 以 番 錢 , 我 仲 送 多 5% 畀 你 。 」
敏 妮 當 時 問 : 「 咁 如 果 我 中 途 斷 供 , 中 止 個 計 劃 , 可 唔 可 以 番 錢 ? 有 冇 罰 款 或 者 手 續 費 ? 」 位 銀 行 職 員 話 : 「 小 姐 , 好 少 客 會 擔 心 呢 問 題 , 一 日 廿 幾 蚊 , 當 儲 蓄 , 通 常 佢 都 會 關 心 10 年 後 可 以 到 幾 多 錢 。 」

先 發 問 再 落 決 定
敏 妮 再 問 : 「 咁 即 係 中 途 斷 供 可 唔 可 以 番 供 款 ? 使 唔 使 罰 錢 ? 」 位 職 員 答 : 「 我 唔 係 叫 罰 款 , 你 儲 滿 5 年 都 可 以 番 之 前 供 款 , 但 供 唔 夠 5 年 , 我 會 按 比 例 畀 番 你 。 不 過 , 好 少 人 會 諗 中 途 斷 供 , 當 買 個 保 障 , 10 年 後 有 多 5% … … 」
呢 位 職 員 講 得 冇 錯 , 敏 妮 相 信 好 少 人 會 問 斷 供 問 題 , 一 般 都 只 會 concern 10 年 後 可 以 幾 多 。 但 細 心 諗 , 一 日 27.8 蚊 , 一 個 月 八 百 幾 蚊 , 一 年 成 萬 蚊 , 呢 個 時 勢 , 隨 時 飯 碗 不 保 , 點 應 付 成 萬 蚊 支 出 , 斷 供 血 本 無 歸 , 點 都 要 諗 清 楚 。 再 講 , 10 年 先 得 5% 回 報 , 你 唔 係 咁 sell 敏 妮 嘩 !

息 差 收 窄 , 銀 行 要 多 銷 售 其 他 產 品 增 加 收 入 。

11/14/08: 3P 年 代

上 個 禮 拜 尾 , 豐 帶 頭 減 息 , 其 他 大 中 小 型 銀 行 都 同 一 日 或 跟 住 幾 日 相 繼 減 息 , 但 同 一 日 , 星 展 銀 行 高 層 就 話 唔 減 , 光 頭 仔 同 敏 妮 講 , 呢 位 高 層 應 該 仲 未 收 到 人 減 息 消 息 !

細 行 少 有 自 主 權
點 知 過 接 近 一 個 禮 拜 , 星 展 都 仲 未 減 息 , 唔 通 佢 真 係 唔 減 ? 咁 市 場 咪 長 期 出 現 3 個 P ( 最 優 惠 利 率 ) ! 一 直 以 , 中 小 型 銀 行 都 對 獅 子 行 馬 首 是 瞻 , 大 銀 行 減 息 就 算 細 行 幾 唔 願 意 , 都 要 焗 住 跟 , 今 次 居 然 有 自 主 權 , 梗 係 自 己 心 中 計 掂 盤 數 。
減 P 得 益 最 大 係 供 緊 樓 業 主 , 不 過 , 正 如 光 頭 仔 所 講 , 家 陣 好 多 業 主 按 息 應 該 都 係 P 減 2.75 , 即 係 星 展 唔 減 息 , 實 際 按 息 都 係 2.75 厘 , 但 如 果 唔 滿 意 星 展 唔 減 息 , 去 第 二 家 銀 行 轉 按 , 要 當 新 造 按 揭 。 你 知 家 好 多 銀 行 都 唔 係 咁 願 做 樓 按 生 意 , 就 算 肯 做 , 按 息 要 成 P 減 2 厘 或 減 得 更 少 , 就 算 P 減 0.25 厘 , 以 新 大 P 計 , P 減 2 厘 都 要 3.25 厘 , 仲 高 過 本 星 展 , 你 係 業 主 都 寧 願 繼 續 留 星 展 做 按 揭 啦 !

銀 行 唔 爭 按 揭 生 意
至 於 星 展 唔 減 息 會 影 響 佢 新 造 按 揭 生 意 ? 莫 講 話 家 陣 樓 市 疲 弱 , 已 經 冇 乜 人 買 樓 , 就 算 有 , 好 多 銀 行 都 唔 願 借 , 一 係 要 你 買 層 樓 先 同 你 傾 , 一 係 就 估 唔 足 價 , 銀 行 都 唔 會 呢 個 時 候 爭 按 揭 生 意 。
另 一 方 面 , 敏 妮 留 意 到 , 之 前 細 行 減 P , 會 連 活 期 存 款 利 息 都 一 齊 減 , 避 免 息 差 收 窄 影 響 收 入 , 但 星 展 活 期 存 款 利 率 已 經 係 0.01 厘 , 減 無 可 減 , 換 言 之 , 佢 跟 豐 減 P 一 樣 , 0.25 厘 息 要 自 己 硬 啃 , 咁 情 況 下 , 難 怪 佢 遲 遲 唔 跟 減 。

星 展 遲 遲 未 跟 減 息 , 應 該 自 有 盤 算 。

11/12/08: 學問

自 從 雷 曼 迷 你 債 券 事 件 之 後 , 好 多 人 都 有 唔 同 立 場 , 銀 行 成 為 眾 矢 之 的 , 但 亦 有 人 認 為 要 尊 重 合 約 精 神 。 不 過 , 現 實 世 界 好 難 為 正 邪 定 分 界 , 反 而 敏 妮 呢 排 幾 位 前 輩 口 中 , 不 約 而 同 聽 到 一 句 忠 告 說 話 ─ ─ 就 係 學 懂 問 問 題 。
一 位 經 濟 大 學 授 問 敏 妮 , 知 唔 知 何 為 education ? 字 面 解 , education 就 係 育 , 授 話 同 一 條 問 題 , 佢 試 過 用 問 世 界 名 牌 大 學 professor , 得 到 答 案 係 將 知 識 傳 授 , 授 並 唔 滿 意 呢 個 答 案 。 佢 認 為 , education 真 正 意 義 係 創 造 知 識 , 而 創 造 知 識 過 程 就 係 不 斷 發 問 。

智 慧 根 源 從 此 起
又 一 次 證 明 中 國 人 智 慧 , 中 國 人 老 早 就 已 經 參 透 追 求 知 識 就 係 「 學 問 」 , 「 學 」 懂 點 樣 「 問 」 , 先 至 係 智 慧 根 源 。
同 敏 妮 一 齊 share 呢 個 地 盤 Simon sir 李 兆 波 , 之 前 曾 經 提 議 , 讀 者 聽 到 銀 行 職 員 推 薦 投 資 產 品 時 , 錄 音 甚 至 錄 影 整 個 情 況 之 餘 , 最 緊 要 不 斷 問 問 題 。 取 易 不 取 難 , 當 你 不 斷 發 問 , 除 令 自 己 了 解 買 乜 , 亦 可 以 令 銀 行 職 員 知 道 你 並 唔 易 。 諗 得 偉 大 , 你 不 斷 發 問 , 其 實 亦 可 以 令 個 職 員 反 思 , 究 竟 佢 知 唔 知 自 己 sell 緊 乜 。 要 知 道 , 投 資 產 品 推 陳 出 新 , 莫 講 話 銀 行 從 業 員 , 就 算 好 多 投 資 老 手 都 唔 知 背 後 風 險 , 如 果 唔 係 點 會 咁 多 上 市 公 司 、 富 豪 都 出 事 。

亂 世 更 要 識 得 問
除 個 人 投 資 理 財 要 懂 得 問 , 家 陣 金 融 經 濟 世 界 亂 七 八 糟 , 學 懂 問 人 問 自 己 , 亦 可 以 提 升 自 己 知 識 層 面 。 敏 妮 就 曾 經 試 過 因 為 一 條 愚 蠢 問 題 , 令 自 己 失 分 , 不 過 , 敏 妮 亦 試 過 因 為 一 條 聰 明 問 題 , 令 人 家 對 敏 妮 印 象 大 為 改 觀 。 學 懂 去 問 , 可 能 係 今 次 海 嘯 畀 投 資 者 最 大 示 。

11/10/08: 逆境自強

前 晚 相 信 係 一 眾 阿 仙 奴 躉 最 興 奮 一 晚 , 因 為 遇 強 越 強 阿 仙 奴 贏 波 。 呢 場 球 賽 對 於 敏 妮 講 , 唔 止 係 贏 波 咁 簡 單 , 更 有 另 外 兩 重 意 義 。
首 先 要 講 死 硬 派 阿 仙 奴 躉 Mr. B , 扒 冷 落 注 買 阿 仙 奴 贏 , 除 由 於 作 為 擁 躉 情 意 結 , 佢 話 呢 場 波 值 博 率 高 。 原 因 係 , 阿 仙 奴 主 場 , 莊 家 好 少 開 出 讓 球 盤 , 即 係 你 買 阿 仙 奴 贏 , 即 使 佢 贏 唔 到 , 只 要 冇 輸 , 即 係 打 和 , 你 都 可 以 番 錢 。 佢 認 為 呢 個 係 「 筍 盤 」 , 就 好 似 豐 雖 然 已 經 跌 好 多 , 但 市 賬 率 低 過 1 情 況 好 少 見 , 買 入 值 博 率 高 。

投 資 要 睇 值 博 率
即 使 家 陣 阿 仙 奴 贏 , 敏 妮 仍 然 對 呢 個 睇 法 有 保 留 , 因 為 投 資 豐 可 以 睇 長 線 , 但 買 波 90 分 鐘 就 定 生 死 , 即 使 加 時 都 係 幾 分 鐘 事 , 兩 者 好 難 混 為 一 談 。 不 過 , 習 慣 用 呢 個 技 巧 分 析 係 咪 值 得 投 資 , 亦 都 值 得 參 考 。
至 於 另 一 重 意 義 亦 係 敏 妮 鍾 意 阿 仙 奴 呢 隊 波 原 因 。 就 係 練 雲 加 一 向 都 唔 信 球 星 , 佢 寧 願 用 平 價 買 年 輕 球 員 , 訓 練 佢 兼 貫 輸 team work 精 神 。 曼 聯 有 球 星 朗 尼 、 C 朗 , 但 表 現 一 般 , 反 映 星 級 球 員 唔 一 定 係 贏 波 保 證 。

團 結 好 過 單 打 獨 鬥
其 實 商 界 、 職 場 亦 都 一 樣 , 好 多 機 構 都 有 好 多 要 員 , 但 如 果 單 靠 呢 「 要 員 」 單 打 獨 鬥 , 就 算 佢 幾 咁 有 料 , 都 有 時 候 。
相 反 , 一 班 唔 係 好 標 青 , 但 識 得 互 相 補 位 員 工 , 發 揮 作 用 未 必 差 得 過 星 級 要 員 。 諗 諗 中 國 人 真 係 好 有 智 慧 , 你 冇 聽 過 三 個 臭 皮 匠 , 勝 過 一 個 諸 葛 亮 咩 。
家 陣 金 融 海 嘯 , 好 多 企 業 裁 員 或 者 考 慮 裁 員 , 如 果 一 班 能 力 只 是 一 般 員 工 , 能 夠 團 結 合 作 發 揮 效 用 , 未 嘗 唔 係 自 救 一 個 好 方 法 。

個 人 球 技 幾 好 , 都 要 有 隊 友 配 合 。

11/07/08: 有錢人秘密

以 往 生 日 , 敏 妮 經 常 都 會 拖 篋 去 旅 行 , 今 年 生 日 照 樣 幾 日 大 假 , 但 經 濟 唔 好 , 敏 妮 唔 敢 亂 使 錢 , 留 香 港 過 生 日 , 但 同 樣 充 實 滿 足 , 因 為 敏 妮 接 到 另 一 個 大 project , 今 次 要 同 老 行 尊 合 作 。 呢 個 年 頭 要 職 場 上 位 , first impression 好 緊 要 , 單 靠 食 老 本 , 遲 早 畀 老 行 尊 紅 牌 趕 出 場 , 好 彩 有 幾 日 假 , 有 足 夠 時 間 做 定 準 備 。
放 假 期 間 , 敏 妮 上 個 外 國 網 站 , 睇 人 理 財 心 得 。 偶 然 睇 到 一 個 幾 吸 引 題 目 ─ ─ 有 錢 人 唔 會 講 你 知 10 件 事 。 要 講 晒 10 件 事 , 可 能 要 好 長 篇 幅 , 揀 幾 件 特 別 同 大 家 分 享 , 試 市 場 反 應 點 先 。

奢 侈 品 寧 租 不 買
第 一 件 敏 妮 一 眾 姊 妹 朋 友 可 能 最 有 興 趣 。 據 一 個 調 查 發 現 , 超 過 50% 有 錢 人 計 劃 未 來 12 個 月 , 租 奢 侈 品 用 而 唔 會 現 兜 兜 買 , 網 站 仲 quote 位 被 訪 者 講 , 「 一 個 Versace 袋 , 下 一 季 就 過 時 變 out , 當 你 可 以 用 175 蚊 美 金 去 租 時 候 , 點 解 要 用 3000 蚊 美 金 去 買 ? 同 樣 , 一 年 中 只 係 幾 個 weekends 幾 轉 Ferrari , 如 果 可 以 用 兩 萬 五 美 金 去 租 , 點 解 要 用 25 萬 美 金 去 買 ? 」 呢 個 調 查 幾 時 做 , 敏 妮 唔 係 好 清 楚 , 所 以 唔 知 個 結 果 係 咪 同 金 融 海 嘯 有 關 , 但 的 確 好 多 有 錢 人 都 精 打 細 算 。 可 惜 香 港 暫 時 只 係 得 XX 站 , 淨 係 可 以 買 賣 二 手 名 牌 袋 , 冇 得 租 !

金 錢 可 買 自 由
另 一 件 有 錢 人 唔 會 講 事 件 , 佢 都 認 同 「 有 錢 可 以 買 快 樂 。 」 網 站 引 述 一 位 美 國 企 業 管 理 層 講 , 「 美 國 冇 乜 企 業 會 開 心 得 過 有 錢 企 業 。 」 相 信 經 歷 緊 金 融 海 嘯 大 中 小 企 業 , 對 呢 句 說 話 感 受 最 深 。 除 有 錢 可 以 令 企 業 「 開 心 」 , 另 一 原 因 係 , 有 錢 人 都 認 同 , 錢 唔 係 萬 能 , 但 錢 可 以 買 到 freedom ! 呢 句 敏 妮 最 認 同 。

不 少 奢 侈 品 潮 流 一 過 , 就 遭 淘 汰 , 故 有 人 選 擇 只 租 不 買 。

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